上海第三批集中供地:增设竞“高品质建设”指标,明确装修价格标准,重启“招挂复合”
9月8日,上海市发布今年第三批次集中供地的首轮7幅住宅用地出让公告,总出让面积约50.14万平方米,起始总价约185亿元。
竞“高品质建设”将纳入本批次商品住房用地交易中。“高品质建设”引导性指标涉及装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、绿色建筑和超低能耗建筑、公共租赁房等。
(资料图片仅供参考)
据悉,地块出让前,出让人根据地块所在区域和特点,就上述“高品质建设”指标征询相关职能部门意见,形成出让地块的竞“高品质建设”方案,相关部门也细化明确了各地块全装修商品住房的装修价格标准,纳入出让文件。
其中,“适老化建设”作为新城及郊区的普适性必选要求,由相关区根据地块规模设置社区养老服务设施;“绿色建筑、超低能耗建筑”和“公共租赁房”两项指标的底线将在出让文件中明确,又可通过现场竞价环节竞拍直至达到相关上限要求。
现场竞价采取先竞价格,达到最高限价后,再竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”,若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的,则最终通过摇号确定竞得人。
出让文件显示,竞买人参加竞买活动,需承诺按竞得的“高品质建设”要求签订出让合同,后续按照合同,接受相关主管部门监管,实施土地全生命周期管理,确保高品质建设要求落地。
同时,位于静安区和长宁区的两宗地块采取招挂复合的出让方式。这意味着本批次地块重启“招挂复合”的出让方式。据悉,部分重点地块和位于中心区域的地块,将根据各区出让人意见决定是否采取“招挂复合”出让方式。采取“招挂复合”的地块,有效申请人不足11人的,采用挂牌方式出让;11人及以上的,采用有竞价招标方式出让。确认好出让方式之后,下一步的流程均是“竞地价+竞高品质建设+摇号”的递进式竞拍环节。
澎湃新闻获悉,本批次地块还将明确“全装修商品住房的装修价格标准”,该项要求是房管部门提出的。多位房企人士表示,之前的地块也要求精装修,但是具体的装修标准价格不统一,有人按集采的价格计算,有人按市场价格,在一些热门项目或多或少会出现装修“降标”的情况。新的规划下,装修标准价格就是集采的价格,这更有利于保护购房者的利益。
易居研究院研究总监严跃进表示,竞“高品质建设”将进一步强化住宅建设高质量发展导向,加强民生保障、老年宜居、公共服务等功能,推动绿色低碳建设。
严跃进表示,对部分地块重启“招挂复合”的出让方式,意在通过先招标后竞价的方式“好中选优”,让有实力、有经验、有口碑的房企有更多的机会参与上海的建设,也会引导开发企业建设更高质量的项目。
严跃进称,“高品质建设”需要真金白银的投入,是要算入成本的,房价不涨的情况下,又要保证房企利润,就只能是出让金上“让利”。
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