猛降15个基点,年内第二次“降息”,重要是它的影响在哪?
楼市,再次迎来重大利好!
【资料图】
8月15日,央行发布公告,开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作。
划重点:本次1年期MLF的中标利率,为2.5%,较上月下调15个基点!这是在6月“降息”后,央行再次“降息”。这也意味着,下周即将公布的LPR利率,也大概率会下降!
超预期降息,以及接下来的连锁反应
众所周知,现在的房贷利率是采用的LPR+加点方式定标的。
LPR的产生流程,是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格,然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格,就是LPR。
LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。
因此,MLF与LPR是有联动关系的。MLF此次下降,肯定会带动LPR的下降。
当前LPR5年期以上的执行利率为4.2%。根据当前政策,沈阳现在阶段性下调首套房房贷利率,现行标准是LPR-50个基点,首套房贷最低可执行利率为3.7%。现行房贷利率,为LPR执行以来的最低值,也是近十年以来沈阳房贷利率的最低值。
按照目前的情况,MLF下降了15个基点,下周一公布的LPR五年期利率大概率也将跟着下降15个基点。如果真的下降,沈阳首套房贷利率有望进一步走低。
存量房贷利率,仍未下调
说到这,就不得不提一提“风口浪尖”上的存量房贷利率。自8月“天花板”级会议提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”,至今,沈阳各大银行尚未发布调整通知。
截至目前,全国频发的楼市松绑,绝大多数利好政策都是偏向“有房族”的,但金融方面还是停留在新增业务、首套房,多少有些不合时宜。
这次也没看到关于存量贷款的优惠,接下来还要看经济走势。惠及存量贷款利率,的确能从根源上缓解房贷家庭的压力,更能促进消费,利好大环境。
但是不管怎么说,此次央行“降息”释放了一个信号:未来一段时间,政策金融端或将持续放松!
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