LPR下调房贷利率将降至新低 贷100万月供减少近60元

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昨天，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。对于普通百姓最为关注的房贷利率来说，也会因为5年期以上LPR的下调而下调。数据显示，本轮下调之后，房贷利率将降到历史新低。

信贷利率直接与LPR挂钩，LPR下调将引导信贷利率下降。LPR上一次调降是去年8月，此次是时隔10个月再次下调。

作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，本次下调后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。伴随着5年期以上LPR的下调，购买首套房和二套房房贷利率下限将分别降至4.0%（5年期以上LPR-20个基点）、4.8%（5年期以上LPR+60个基点），达到历史低位。资料显示，自2019年LPR改革以来，LPR共出现7次调整，5年期以上LPR已由最高时的4.85%下降至目前的4.2%，下降幅度高达65BP。当初利率转换时选择浮动利率的购房者，已经享受到了LPR下行、月供额度降低、购房成本有所降低的好处。

记者在相关银行了解到，新发放贷款直接可享受LPR下调后的最新利率。存量房贷利率下调区分两种情况：一是如果重定价日，即利率调整日为每年1月1日的，只有等到明年1月1日再调（如果期间LPR没有变化情况下）。二是如果重定价日是对年对月对日的，1到5月份由于时间已过，也得等到明年对月对日。如果是6月20日之后签的贷款合同，就可以在对月对日最快享受到利率优惠了。按照贷款100万元、30年、等额本息还款方式计算， 5年期以上LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累计30年月供减少2.1万元。

与5年期LPR带动房贷利率，1年期LPR也直接影响着企业贷款等的利率。业内人士分析指出，此次LPR报价下调将有助于加强逆周期调节，稳增长、降成本，有助于进一步提振实体经济资金需求，更好支持企业融资，助力稳增长，推动经济持续恢复，在增强实体经济活力，提振市场信心，促进投资、就业和消费的良性循环方面有着积极的推动作用。

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